La loi Pinel 2021 relative à l'investissement locatif accorde une réduction d'impôt sur le revenu aux particuliers qui investissent dans le neuf ou l'ancien à rénover pour louer. Pour bénéficier de cette réduction, l'investissement immobilier doit respecter un certain nombre de conditions telles que des plafonds de loyers et de ressources mais également une localisation géographique dans une zone prioritaire; ce sont les zones Pinel 2021.
Les zones de la loi Pinel 2021 correspondent à un découpage géographique de la France. Celui-ci offre un classement des communes qui leur permet d’être éligibles à certaines aides au logement (défiscalisation Pinel, prêt à taux 0…). Ce
classement est fonction des prix de l’immobilier, des loyers et du coût de la vie. Ainsi, dans une zone où la demande en logements est plus forte que l’offre disponible, les aides au logement seront plus élevées.
En reclassant certaines
communes à compter d’octobre 2014, le gouvernement a ainsi permis aux investisseurs d’augmenter les loyers (et donc d’améliorer la rentabilité du placement).
Le code général des impôts fait la distinction entre 5 grandes zones : les zones A bis, A, B1, B2 et C. Celles-ci sont “établies en fonction du déséquilibre entre l’offre et la demande de logement “. Un investissement immobilier en loi Pinel peut avoir lieu dans les secteurs Abis, A, B1. Il est possible en zone B2 pour les communes qui ont bénécié d’un agrément préfectoral. La zone C n’est pas éligible.